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一、存量房的缺点有哪些

1、房屋质量风险

存量房的房屋质量比较复杂，比如有些房屋出现漏水、渗水时，房主会对房子进行突击装修，用这种方式来掩盖房屋质量问题。其次有些存量房的使用年限交久，里面的设备、设施也比较旧。

2、资金风险

有些存量房处在还贷中，因此买房者在买房时卖房者会要求买房先付首付，用首付来支付剩余的贷款，使得房屋解决抵押状态。但这种操作风险较大，比如容易出现资金被挪用的情况，因此买房者应慎重些，可以选择中介来垫资服务，这样才更加安全。

3、产权风险

产权风险有很多种，比如卖房者不是该存量房的产权人，或不是没有完全所有人，如出现这种情况在买房时要验证对方的身份，并了解清楚房产证的真实性。

二、存量房和二手房的区别

存量房是没有居住过的二手房，它是一种存量资产，其买卖是只要双方签订购房合同即可。其生效一个月后在当地的房地产交易办理转移登记，在房产局中登记的是预售证。存量房包括烂尾楼、抵押给银行的房屋、法院查封的房屋等。二手房是在当地房产中心进行了备案，完成了初始登记和总登记，已经发有房产证的房源。然后再放到市场中进行交易，同时也叫作二级市场。

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